Vendre son appartement ou sa maison en le confiant à une agence en mandat exclusif, surtout pas ! Pas sûr !
Un mandat exclusif, c'est quoi ?
Tout d'abord, il est impératif, obligatoire, de signer un mandat de vente avec un professionnel de l'immobilier détenant une carte professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d'industrie de son lieu d'exercice. Cela couvre tout le monde pour le bon déroulement des visites ( assurances en cas d'accident notamment, et engage la responsabilité civile du professionnel en cas de problèmes juridiques, le propriétaire se dégage ainsi de lourdes responsabilités )
Un mandat de vente est un contrat bilatéral qui fixe les conditions de vente du bien ( prix, adresse du bien, durée du contrat, obligations du mandant et du mandataire, etc... ), il peut être exclusif, semi-exclusif, ou non exclusif.
Un mandat exclusif se caractérise par les éléments suivants:
-un seul mandat de vente sera signé avec un professionnel de l'immobilier
-le vendeur ne pourra pas trouver seul son acquéreur sans passer par l'agent immobilier pour finaliser la transaction. et ce durant toute la durée du contrat.
-le professionnel, n'ayant pas de craintes sur la vente du bien confié par un autre intermédiaire, investit plus de moyens car il sait qu'il aura un retour sur investissement.
Pour rappel, un mandat de vente non exclusif, permet aux mandants ( vendeurs ) de ne pas traiter qu'avec un seul agent immobilier, ils peuvent prendre autant d'agences qu'ils le souhaitent et peuvent vendre tout seuls, en allant chez leurs notaires avec un acquéreur trouvé par exemple sur le Bon Coin.
Le professionnel qui travaille un bien avec un mandat non exclusif, n'investira pas autant de budget marketing car il n'est pas sûr d'être celui qui conclura la transaction.
Un mandat non exclusif, le top ??
Le souhait d'un propriétaire, est souvent de vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais, la solution de mettre en concurrence plusieurs agents avec comme idée " Que le meilleur gagne" paraît pour beaucoup la bonne !
Dans ce cas-là, les propriétaires confient leurs biens à 2, 3 ou 4 agences immobilières ( voire beaucoup plus dans certains cas ) et mettent une annonce sur internet sur des site dédiés aux ventes de particulier à particulier.
Ils deviennent alors la cible de beaucoup d'agents qui ne recherchent maisons et appartements que sur ces supports, mais aussi de prestataires de services qui se greffent sur ces opportunités, comme les diagnostiqueurs, photographes, homestager, etc...
Du coup que faire ?
Votre agence ERA Les 3 Lucs a opté, comme d'autres confrères, au fichier AMEPI, ce qui permet, seulement lorsqu'un mandat exclusif est signé, aux propriétaires, de voir plusieurs agences vendre le bien en vente. Par exemple, le réseau AMEPI Marseillais, compte plus de 60 agences membres.
Votre agence s'engage, par écrit, à réaliser un programme marketing qui vous permettra une large diffusion et des options de vente plus avantageuses:
-plusieurs sites internet pour diffuser le bien ( Les poids lourds des sites immobiliers, les plus chers, les plus rentables pour les propriétaires )
-des parutions dans les journaux locaux, les magazines ERA Région, des sélection de biens à vendre par votre agence.
-portes Ouvertes, pour convier un maximum de gens à visiter votre appartement ou votre maison.
-panneau "A vendre" installé sur la maison
-photos "HDR" qui offre une qualité magazine pour valoriser les pièces de votre bien immobilier.
-vidéos de présentation du logement diffusés sur Youtube, comme ici.
-et de nombreux autres services...
Au final...
Confier la vente de son bien semble plus intéressant en Mandat exclusif, parcequ'en plus des services rendus, plus importants, cela évite de retrouver son bien en vente, à différents prix, dans plusieurs annonces et sites internet.
Contrairement aux idées reçues, la motivation de l'agent immobilier est décuplée en contrat exclusif car il aura plus de chances de vendre et peut mettre plus de moyens en oeuvre à cet effet.
Il aura aussi comme échéance la durée du contrat, car exclusif ou pas, il pourra se terminer 3 mois après sa signature.
Il existe aussi des possibilités de vente en contrat semi-exclusif, en conservant les avantages de l'exclusivité, et en permettant aux vendeurs de trouver un acquéreur par leurs propres moyens. Dans ce cas, les honoraires seront réduites pour le vendeur.
Pour conclure, il vaut mieux étudier les avantages et services rendus par chaque agence en les comparant avant de se décider.
+RenéGenneson
Immobilier et neuf, de vraies bonnes affaires ou pas ?
Inconvénients:
-En achetant dans le neuf, en faisant construire ou en achetant en VEFA ( Vente en l'Etat Futur Achèvement ) vous devrez, et cela semble logique, attendre plusieurs mois ou quelques années pour poser vos valises. Dans quelques cas, les dernières offres de terrains ou de de lots de copropriétés abandonnées par des réservataires suite à des problèmes d'obtention de prêt par exemple, se retrouvent disponibles tout de suite.
-On ne voit pas ce que l'on achète.
En effet, les acquéreurs aiment, majoritairement, voir les appartements ou maisons en "chair et en os", et vérifier l'environnement de leur bien immobilier. Il n'est pas rare également, que l'on puisse avoir des réserves sur les parcs, écoles ou commerces, prévus à côté du programme.
Il est commun d'entendre des amis qui ont vécu, eux ou leurs parents, un achat ou les choses promises se sont transformées en habitations.
Avantages:
-Le fait d'emménager dans du neuf peut laisser une impression d'acquérir quelque chose n'ayant jamais servi, et en super état.
-Les frais liés à l'entretien du bien sembles éloignés dans le temps et procurer la sensation que le porte monnaie ne sera pas sollicité avant plusieurs années.
-Le prêt à taux zéro ( PTZ ) s'applique de façon importante pour les candidats qui peuvent y prétendre.
-Certains foyers pourront défiscaliser dans le neuf, il est toutefois possible de le faire dans l'ancien, tout comme le prêt à taux zéro, mais c'est plus compliqué.
Pour tout savoir c'est ici
Que faire ?
-Le mieux est de vous renseigner avant d'opter pour le neuf, et d'en discuter avec des professionnels pour savoir quel est le choix le plus adapté à son projet.
Notre agence, comme beaucoup d'agences immobilières, vend du neuf et de l'ancien, elle ne prendra donc pas partie pour l'un ou l'autre.
Nous avons des partenaires comme URBAT notamment, qui envisage un projet sur Marseille 11ème, Les Camoins, pour vous faire une idée, c'est là !
Pour acquérir une maison et envisager des travaux éligibles au PTZ, nous avons ça !
Pour en parler, le plus simple est de nous contacter au 04.91.01.19.19
+René
Un camion de déménagement à votre disposition !
Des clients vendeurs et acquéreurs privilégiés
Dans un soucis permanent d'apporter un maximum de services à ses clients, l'agence ERA Agence des 3 Lucs a décidé, depuis le mois de juin 2016, d'offrir à ses clients*, la location de son camion Master de 12m3 environ. (valeur: 50 € )
Après avoir vendu ou acheté un bien par notre intermédiaire, les clients seront soulagés d'une des conséquences de leur projet: l'organisation de leur déménagement.
Tout neuf, ce camion est équipé de sangles et autres couvertures pour vous aider dans le déménagement de votre bien.
Pour plus de renseignements et savoir comment en profiter, contactez le 04.91.01.19.19 !
+RenéGenneson
*Dans le cadre de la signature d'un mandat Unique/Sérénité de vente ou l'achat de ce mandat
Frais de notaire MARSEILLE
Définition:
Les
frais de notaire correspondent à la somme à payer dans le cadre d'un
achat immobilier, et qui s'ajoute au prix d'achat du bien.
Beaucoup pense, à tord, que ses frais atterrissent directement dans les caisses du notaire, faux:
-Comme
une entreprise classique collecte la T.V.A pour l'état, le notaire
collecte différents impôts, TVA, et débours ( frais liés aux documents
demandés par ce dernier à certains services publics comme le
conservatoire des hypothèques, l'urbanisme, etc...)
Combien ça coûte ?
Dépendant
du fait que l'achat soit dans du neuf, dans ce cas ils tournent autour
de 3 %, ou de l'ancien, entre 7 et 8 %, les frais de notaire varient
aussi en fonction du prix d'achat, plus le bien immobilier est cher,
mois les frais sont importants.
Comment se calcule t'il ?
Les émoluments comprennent 3 catégories:
-Les émoluments fixes
Ils
rémunèrent les actes ne donnant pas lieu à une attribution d'un
émolument proportionnel comme les donations entre époux ou les PACS par
exemple. Les montants H.T sont présentés dans l' arrêté du 26 février 2016
-Les émoluments de formalités
Ils correspondent à des frais fixes, toujours dans l'arrêté du 26 février 2016 et précisent la valeur dune copie authentique par exemple.
-Les émoluments proportionnels
Ils correspondent à un pourcentage du prix d'achat et ce sont eux qui peuvent faire diminuer le pourcentage total.
Nous pouvons constater dans le tableau ci-dessous ce caractère dégressif:
| TRANCHE | TAUX APPLICABLE |
| De 0 à 6500 € |
3.945 % |
| De 6500 € à 17000 € |
1.627 % |
| De 17000 € à 60000 € |
1.085 % |
| Plus de 60000 € |
0.814 % |
Les taxes
Elles représentent 5,80 % du prix et sont perçues par l'état et les collectivités locales
Les honoraires
Elles s'appliquent pour certaines activités du notaire comme la transaction immobilière ou des honoraires de certaines consultations. Elles sont libres.
Conclusions
Les frais de notaire ont augmentés en 2016 dans presque tout le pays, passant de 5.03 à 5.80 %.
Ils sont négociables entre guillemets car si le notaire peut réduire de 10 % ses émoluments proportionnels, il faut qu'il le fasse à tous ses clients et pour toutes les ventes supérieurs à 150 000 € et cette réduction ne s'appliquera pas dans la tranche de 0 à 150 000 €.
Des réductions très faibles de ce fait !!
Pour toute question ou incompréhension, merci de contacter notre
Agence ERA Les 3 Lucs au 04.91.01.19.19
+René GENNESON
Immobilier et Golf à La Salette
Cette année et en partenariat avec AUDI, votre agence ERA Immobilier Les 3 Lucs vous propose une journée de compétition et/ou découverte du golf le 15 mai 2016 au golf de la Salette.
Il sera aussi possible lors de cette journée, d'évoquer le marché immobilier des secteurs à proximité du golf et de parler des projets de ce quartier très agréable.
Pour vous inscrire c'est ici !!
Les informations concernant cet événement vous seront communiquées très rapidement !
A bientôt !!!
+René GENNESON
Prêt à Taux Zéro dans l'ancien, le retour:
Et si les bonnes résolutions de 2016 pouvaient contenir l'accession à la propriété.
Depuis le 1er janvier 2016, il est possible de prétendre à un prêt à taux zéro ( sous certaines conditions bien sûr ) très avantageux pour des achats dans l'ancien, ce qui n'était plus le cas depuis des années.
Un exemple pour Marseille: une personne seule gagnant 25 000 € par an en 2014, peux acheter par exemple un appartement à 120 000 €, et bénéficier de 60 000 € à taux zéro si celui-ci nécessite 40 000 € de travaux ( spécifiques à de la réhabilitation et d'un gain prévu d'économies d'énergies ).
En effet le projet globale coutant 160 000 €, les conditions de 25 % de travaux .
( ici 40 000 € ) sont remplies !!
Pour connaître les éléments plus précis, cliquez ici:
Sur ce, UNE TRES BELLE ET HEUREUSE ANNEE 2016 !!!
+René GENNESON
