ÉLECTIONS PRÉSIDENTIELLES ET MARCHÉ IMMOBILIER : QUEL IMPACT ?

Référendum sur la sortie du Royaume-Uni de l’Europe, élection de Donald Trump aux
États-Unis… à chaque événement politique, les compteurs de la finance mondiale s’affolent
et le marché immobilier est régulièrement impacté. Depuis plusieurs décennies, les élections
présidentielles en France ont également un effet sur les transactions immobilières – et un
effet négatif, par ailleurs. Peut-on d’ores et déjà estimel’impact des élections de mai 2017
sur le marché ?

Présidentielles et immobilier : un lien 

indubitable

Dans quelle mesure une élection présidentielle peut-elle impacter frontalement le marché
immobilier ? La réponse est à chercher du côté de l’émotion. Au même titre que les
marchés financiers, le secteur de la pierre est sensible aux variations de cette devise
intangible qu’on appelle « la confiance ».

Les investissements immobiliers ont besoin de stabilité dans la conduite de leurs affaires
– exactement comme les entreprises, d’ailleurs. Toute forme d’instabilité, même si elle
n’est que supposée, va donc impacter négativement sur leur volonté de faire des affaires.
C’est vrai des grands investisseurs et des promoteurs immobiliers, qui comptent sur la
stabilité législative pour lancer des projets d’envergure. Mais c’est vrai également des
particuliers, qui peuvent choisir de différer un achat immobilier par crainte d’un
changement dans la fiscalité de la pierre à la faveur de l’élection d’un candidat dont le
programme serait, à ce titre, ambigu, voire problématique.

Ces craintes peuvent être vraies ou fausses, fondées ou infondées, réelles ou fantasmées
 – en 1981, après l’élection de François Mitterrand, certains imaginaient déjà l’Armée rouge
débarquer à Paris ! Peu importe sur quels arguments s’appuient ces peurs : elles peuvent
mettre à mal, en quelques mois, les bonnes années successives du marché immobilier.
Par exemple, l’arrivée au pouvoir de François Hollande en 2012 a eu pour effet une chute
de 11,6 % du volume des transactions ! Le « moi, président » n’aura donc pas servi de
ciment pour rassurer les investisseurs immobiliers.

Focus sur les élections présidentielles passées 

Crédit Foncier a publié une étude récente passionnante sur la question. 

L'établissement bancaire s’est penché sur la corrélation entre les élections présidentielles
de la Ve République et
les évolutions du volume des transactions immobilières pour chaque année de scrutin.
Le résultat est frappant.

On constate que toutes les élections présidentielles – à l’exception, étrangement, de
celle qui s’est tenue en 2002 – ont eu un effet négatif sur le volume des transactions.
La baisse dans l’immobilier ancien est en moyenne est de 3,8 % l’année du scrutin.
Mais il est encore plus intéressant de remarquer que ce recul est encadré par des
hausses : l’année qui précède l’élection, le volume des ventes augmente en moyenne de
4,6 % ; l’année d’après l’élection, il reprend à + 2,3 %. L’année électorale marque donc
une véritable rupture avec les résultats qui précèdent et ceux qui suivent.

La baisse la plus importante est celle qui a accompagné l’entrée à l’Élysée de François
Hollande en 2012. Curieusement, le scrutin de 2002 a, lui, été accompagné d’une hausse
de 3,4 %. Faut-il y voir une forme de confiance des milieux de l’immobilier à l’égard du
président en exercice, Jacques Chirac, qui avait décidé de se présenter à sa propre
succession ; l’action du gouvernement socialiste qui était aux commandes depuis 1997
ou est-ce là un simple hasard du calendrier ?

À quoi faut-il s’attendre pour 2017 ?

Pour de nombreux spécialistes de l’immobilier, 2017 sera l’année où les taux d’intérêt vont
enfin commencer leur remontée, après un an et demi de baisse presque continue. Mais
ce sera également une année électorale, qui plus est forte d’enjeux importants pour les
acteurs du marché : voilà deux ans que l’immobilier se porte bien en France, avec une
reprise des constructions et un accroissement du volume de transactions, deux bonnes
nouvelles qui s’appuient aussi bien sur les taux attractifs que sur les mesures mises en
place par le gouvernement pour favoriser l’investissement locatif et l’accession à la
propriété. Le scrutin du mois de mai pourrait-il rompre le charme qui opère jusqu’à
maintenant ?

Le manque de confiance des acteurs du marché 

Toujours dans cette étude, le Crédit Foncier a interrogé environ 400 professionnels du
secteur – agents immobiliers, promoteurs, lotisseurs, constructeurs de maisons
individuelles, commercialisateurs et gestionnaires de patrimoine, partout en France, afin
de recueillir leur avis sur les effets à attendre de la prochaine messe politique.

Résultat :

• Ils sont 53 % à prévoir un impact négatif,
• Et 32 % seulement à entrevoir un avenir radieux.

À noter que cette étude a été menée avant le mois de novembre. Elle ne prend donc pas
en compte les évolutions récentes quant au futur scrutin présidentiel, avec la valse des
candidats et des cartes qui ont été complètement rebattues.

D’ailleurs, l’étude révèle autre chose : une estimation du volume des transactions attendu
de 810 000 unités construites (contre 840 000 en 2016), ce qui serait une excellente année
immobilière malgré tout.

Pourquoi il faut se montrer optimiste

De fait, il est prématuré de se laisser aller au négativisme. Même si l’issue de la prochaine
élection estimpossible à déterminer à l’avance, elle se partage comme d’habitude entre
deux possibilités – un président de droite ou un président de gauche. Or, dans la mesure
où les dispositifs d’aide ont été pour la plupart reconduits en 2017 (notamment les plus
attractifs du point de vue de l’accession à la propriété et de l’investissement immobilier),
et où la prochaine majorité, même si elle inclinait à le faire, ne pourrait rien y changer
avant de nombreux mois (au mieux), il y a tout lieu de rester résolument optimiste pour
l’année àvenir.

Si l’on ajoute à cela le fait que les taux d’intérêt encore historiquement bas offrent des
conditions idéales pour souscrire un crédit immobilier, au moins durant tout le premier
semestre 2017 (pour la suite, on attendra de voir), nous sommes catégoriques : il n’y a
aucune raison pour les candidats à l’acquisition de différer un projet d’achat ou
d’investissement immobilier. Et ce, malgré les craintes éventuelles qui pourraient surgir
au détour d’un programme présidentiel ou d’un autre.

Et même si l’année 2017 voyait une baisse du volume des constructions et des
transactions, cette étude nous inviterait tout de même à l’optimisme : ne voit-on pas que
les « mauvaises » années électorales sont toujours suivies d’un rebond du marché ?
De sorte que, si 2017 n’est pas votre année, 2018 le sera sans aucun doute !

Sourcehttp://www.vousfinancer.com/ Cette entrée a été publiée dans Actualités Immobilières et financières 
le 19 décembre 2016 par Eric Nuevo.

+René GENNESON 

2017, année electorale ou année de l'immobilier

Pour commencer, l'agence immobilière ERA Les 3 Lucs vous souhaite à tous une excellente année !!

Que faire en début d'année, passées les bonnes résolutions, tenues ou pas, des questions se posent sur ce qu'il faut faire en 2017.
Les années électorales sont connues pour aller de paire avec une certain attentisme.
Concernant l'achat immobilier, je dirai qu'il faut investir dans la pierre ou quitter sa location quand on le peut car une chose est sûre: Les taux d’intérêts remontent, et ce n'est pas très agréable pour les acquéreurs qui y ont recours.
Aujourd'hui, il est encore possible d'acheter avec un taux inférieur à 2% sur 25ans, mais pour encore combien de temps.
Une simulation: payer 900 € par mois de crédit sur 25 ans permet d'emprunter environ 200 000 € aujourd'hui, si les taux remontent à 4%, nous descendrons à 170 000 €.

Si les prix se réajustent tant mieux, mais si cela se passe comme pour les loyers, ils n'ont pas baissé pendant que les prix au M² chutaient ces dernières années.

L’analyse du mois d'un partenaire:
Comme nous l'avions indiqué fin 2016, on observe une remontée des taux de crédits immobiliers de 0,05 % à 0,25 % sur les durées pour l'ensemble des emprunteurs (primo-accédant et secundo-accédant).

Il n'y a pas de quoi paniquer pour cette nouvelle année 2017, les taux restent bas donc c'est toujours le bon moment pour obtenir un crédit immobilier avec de bonnes conditions.

Le dispositif Pinel et le PTZ étant reconduit sur toute l'année 2017, nous devrions avoir encore un marché immobilier en croissance.
 
 N'hésitez pas à nous contacter ou à échanger pour en savoir plus !
+René
 

Vendre son appartement ou sa maison en le confiant à une agence en mandat exclusif, surtout pas ! Pas sûr !

 

Un mandat exclusif, c'est quoi ?

 

Tout d'abord, il est impératif, obligatoire, de signer un mandat de vente avec un professionnel de l'immobilier détenant une carte professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d'industrie de son lieu d'exercice. Cela couvre tout le monde pour le bon déroulement des visites ( assurances en cas d'accident notamment, et engage la responsabilité civile du professionnel en cas de problèmes juridiques, le propriétaire se dégage ainsi de lourdes responsabilités )

Un mandat de vente est un contrat bilatéral qui fixe les conditions de vente du bien ( prix, adresse du bien, durée du contrat, obligations du mandant et du mandataire, etc... ), il peut être exclusif, semi-exclusif, ou non exclusif.

Un mandat exclusif se caractérise par les éléments suivants: 
-un seul mandat de vente sera signé avec un professionnel de l'immobilier
-le vendeur ne pourra pas trouver seul son acquéreur sans passer par l'agent immobilier pour finaliser la transaction. et ce durant toute la durée du contrat.
-le professionnel, n'ayant pas de craintes sur la vente du bien confié par un autre intermédiaire, investit plus de moyens car il sait qu'il aura un retour sur investissement.

Pour rappel, un mandat de vente non exclusif, permet aux mandants ( vendeurs ) de ne pas traiter qu'avec un seul agent immobilier, ils peuvent prendre autant d'agences qu'ils le souhaitent et peuvent vendre tout seuls, en allant chez leurs notaires avec un acquéreur trouvé par exemple sur le Bon Coin.

Le professionnel qui travaille un bien avec un mandat non exclusif, n'investira pas autant de budget marketing car il n'est pas sûr d'être celui qui conclura la transaction. 

Un mandat non exclusif, le top ?? 

Le souhait d'un propriétaire, est souvent de vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais, la solution de mettre en concurrence plusieurs agents avec comme idée " Que le meilleur gagne" paraît pour beaucoup la bonne !

Dans ce cas-là, les propriétaires confient leurs biens à 2, 3 ou 4 agences immobilières ( voire beaucoup plus dans certains cas ) et mettent une annonce sur internet sur des site dédiés aux ventes de particulier à particulier.

Ils deviennent alors la cible de beaucoup d'agents qui ne recherchent maisons et appartements que sur ces supports, mais aussi de prestataires de services qui se greffent sur ces opportunités, comme les diagnostiqueurs, photographes, homestager, etc...

Du coup que faire ? 

Votre agence ERA Les 3 Lucs a opté, comme d'autres confrères, au fichier AMEPI, ce qui permet, seulement lorsqu'un mandat exclusif est signé, aux propriétaires, de voir plusieurs agences vendre le bien en vente. Par exemple, le réseau AMEPI Marseillais, compte plus de 60 agences membres.
Votre agence s'engage, par écrit, à réaliser un programme marketing qui vous permettra une large diffusion et des options de vente plus avantageuses:
-plusieurs sites internet pour diffuser le bien ( Les poids lourds des sites immobiliers, les plus chers, les plus rentables pour les propriétaires )
-des parutions dans les journaux locaux, les magazines ERA Région, des sélection de biens à vendre par votre agence.
-portes Ouvertes, pour convier un maximum de gens à visiter votre appartement ou votre maison.
-panneau "A vendre" installé sur la maison
-photos "HDR" qui offre une qualité magazine pour valoriser les pièces de votre bien immobilier.
-vidéos de présentation du logement diffusés sur Youtube, comme ici.
-et de nombreux autres services...

Au final...

Confier la vente de son bien semble plus intéressant en Mandat exclusif, parcequ'en plus des services rendus, plus importants, cela évite de retrouver son bien en vente, à différents prix, dans plusieurs annonces et sites internet.
Contrairement aux idées reçues, la motivation de l'agent immobilier est décuplée en contrat exclusif car il aura plus de chances de vendre et peut mettre plus de moyens en oeuvre à cet effet.
Il aura aussi comme échéance la durée du contrat, car exclusif ou pas, il pourra se terminer 3 mois après sa signature.
Il existe aussi des possibilités de vente en contrat semi-exclusif, en conservant les avantages de l'exclusivité, et en permettant aux vendeurs de trouver un acquéreur par leurs propres moyens. Dans ce cas, les honoraires seront réduites pour le vendeur.

Pour conclure, il vaut mieux étudier les avantages et services rendus par chaque agence en les comparant avant de se décider.

+RenéGenneson


 

Acheter de l'immobilier dans le neuf sur Marseille, intéressant ?

Immobilier et neuf, de vraies bonnes affaires ou pas ?

Inconvénients:

-En achetant dans le neuf, en faisant construire ou en achetant en VEFA ( Vente en l'Etat Futur Achèvement ) vous devrez, et cela semble logique, attendre plusieurs mois ou quelques années pour poser vos valises. Dans quelques cas, les dernières offres de terrains ou de de lots de copropriétés abandonnées par des réservataires suite à des problèmes d'obtention de prêt par exemple, se retrouvent disponibles tout de suite.
-On ne voit pas ce que l'on achète.
En effet, les acquéreurs aiment, majoritairement, voir les appartements ou maisons en "chair et en os", et vérifier l'environnement de leur bien immobilier. Il n'est pas rare également, que l'on puisse avoir des réserves sur les parcs, écoles ou commerces, prévus à côté du programme.
Il est commun d'entendre des amis qui ont vécu, eux ou leurs parents, un achat ou les choses promises se sont transformées en habitations.

Avantages:

-Le fait d'emménager dans du neuf peut laisser une impression d'acquérir quelque chose n'ayant jamais servi, et en super état.
-Les frais liés à l'entretien du bien sembles éloignés dans le temps et procurer la sensation que le porte monnaie ne sera pas sollicité avant plusieurs années.
-Le prêt à taux zéro ( PTZ ) s'applique de façon importante pour les candidats qui peuvent y prétendre.
-Certains foyers pourront défiscaliser dans le neuf, il est toutefois possible de le faire dans l'ancien, tout comme le prêt à taux zéro, mais c'est plus compliqué.
Pour tout savoir c'est ici 

Que faire ?
 -Le mieux est de vous renseigner avant d'opter pour le neuf, et d'en discuter avec des professionnels pour savoir quel est le choix le plus adapté à son projet.

Notre agence, comme beaucoup d'agences immobilières, vend du neuf et de l'ancien, elle ne prendra donc pas partie pour l'un ou l'autre. 
Nous avons des partenaires comme URBAT notamment, qui envisage un projet sur Marseille 11ème, Les Camoins, pour vous faire une idée, c'est là !

Pour acquérir une maison et envisager des travaux éligibles au PTZ, nous avons ça ! 

 Pour en parler, le plus simple est de nous contacter au 04.91.01.19.19

+René

 

Un camion de déménagement à votre disposition !

Des clients vendeurs et acquéreurs privilégiés

Dans un soucis permanent d'apporter un maximum de services à ses clients, l'agence ERA Agence des 3 Lucs a décidé, depuis le mois de juin 2016, d'offrir à ses clients*, la location de son camion Master de 12m3 environ. (valeur: 50 € )
Après avoir vendu ou acheté un bien par notre intermédiaire, les clients seront soulagés d'une des conséquences de leur projet: l'organisation de leur déménagement.
Tout neuf, ce camion est équipé de sangles et autres couvertures pour vous aider dans le déménagement de votre bien.
Pour plus de renseignements et savoir comment en profiter, contactez le 04.91.01.19.19 !

+RenéGenneson 

 
*Dans le cadre de la signature d'un mandat Unique/Sérénité de vente ou l'achat de ce mandat

Frais de notaire, c'est quoi exactement ?

Frais de notaire MARSEILLE

Définition:

Les frais de notaire correspondent à la somme à payer dans le cadre d'un achat immobilier, et qui s'ajoute au prix d'achat du bien.
Beaucoup pense, à tord, que ses frais atterrissent directement dans les caisses du notaire, faux:
-Comme une entreprise classique collecte la T.V.A pour l'état, le notaire collecte différents impôts, TVA, et débours ( frais liés aux documents demandés par ce dernier à certains services publics comme le conservatoire des hypothèques, l'urbanisme, etc...)

Combien ça coûte ?

Dépendant du fait que l'achat soit dans du neuf, dans ce cas ils tournent autour de 3 %, ou de l'ancien, entre 7 et 8 %, les frais de notaire varient aussi en fonction du prix d'achat, plus le bien immobilier est cher, mois les frais sont importants.

Comment se calcule t'il ?

Les émoluments comprennent 3 catégories:

-Les émoluments fixes
Ils rémunèrent les actes ne donnant pas lieu à une attribution d'un émolument proportionnel comme les donations entre époux ou les PACS par exemple.  Les montants H.T sont présentés dans l' arrêté du 26 février 2016
-Les émoluments de formalités
Ils correspondent à des frais fixes, toujours dans l'arrêté du 26 février 2016 et précisent la valeur dune copie authentique par exemple.
-Les émoluments proportionnels
Ils correspondent à un pourcentage du prix d'achat et ce sont eux qui peuvent faire diminuer le pourcentage total.
Nous pouvons constater dans le tableau ci-dessous ce caractère dégressif:

TRANCHE	TAUX APPLICABLE
De 0 à 6500 €	3.945 %
De 6500 € à 17000 €	1.627 %
De 17000 € à 60000 €	1.085 %
Plus de 60000 €	0.814 %

 Les taxes 

Elles représentent  5,80 % du prix et sont perçues par l'état et les collectivités locales 

Les honoraires

Elles s'appliquent pour certaines activités du notaire comme la transaction immobilière ou des honoraires de certaines consultations. Elles sont libres.

Conclusions

Les frais de notaire ont augmentés en 2016 dans presque tout le pays, passant de 5.03 à 5.80 %.
Ils sont négociables entre guillemets car si le notaire peut réduire de 10 % ses émoluments proportionnels, il faut qu'il le fasse à tous ses clients et pour toutes les ventes supérieurs à 150 000 € et cette réduction ne s'appliquera pas dans la tranche de 0 à 150 000 €.
Des réductions très faibles de ce fait !!

Pour toute question ou incompréhension, merci de contacter notre 

Agence ERA Les 3 Lucs au 04.91.01.19.19

+René GENNESON 

Immobilier et Golf à La Salette

Cette année et en partenariat avec AUDI, votre agence ERA Immobilier Les 3 Lucs vous propose une journée de compétition et/ou découverte du golf le 15 mai 2016 au golf de la Salette.

Il sera aussi possible lors de cette journée, d'évoquer le marché immobilier des secteurs à proximité du golf et de parler des projets de ce quartier très agréable.

Pour vous inscrire c'est ici !!
Les informations concernant cet événement vous seront communiquées très rapidement !

A bientôt !!!

+René GENNESON