Marché, taux, les tendances du mois de mai 2017

CONJONCTURE

Enquête sur le marché des résidences secondaires

Le réseau ERA a mené une enquête sur le secteur des résidences secondaires. Face à l'embelli du marché immobilier, le réseau a tenté de comprendre les raisons d'achat d'une résidence secondaire. L'étude démontre que plus d’une personne interrogée sur deux déclare envisager l’achat d’une résidence secondaire pour pouvoir y passer des vacances. Ces achats représentent aussi un lieu de retraite (28%) et un moyen pour se constituer un capital (21 %).  

Source : observatoiredelafranchise.fr - 31.05.2017 | Lire l'article

Tendance du marché immobilier : des prévisions haussières

La tendance du marché immobilier issue d'une enquête réalisée auprès d'études notariales démontre une hausse des activités des services immobiliers. Selon les notaires, la tendance sur les prix s’améliore en dépit d’inflexions momentanées, tant pour les terrains que pour les logements.   

Source : infosimmo.com - 31.05.2017 | Lire l'article

Evolution des prix pour le mois de mai

MeilleursAgents.com qui publie la 92ème édition de son baromètre mensuel analyse le palmarès des hausses des prix de l'immobilier en mai. En tête des villes Paris, avec une augmentation de 1.4% sur un mois. Bordeaux poursuit également une tendance haussière avec une nouvelle progression de +1.3% en mai.

Source : lesechos.fr - 02.06.2017 | Lire l'article

La construction de logement neuf progresse 

Selon les chiffres publiés mardi par la ministère chargé du Logement, la construction de logements neufs a continué à progresser de février à avril en France. Avec près de 400 000 mises en chantier, une progression de 15.1% a été constatée de février à avril, comparé aux trois mêmes mois de 2016. De leur côté, les permis de construire ont augmenté de 13.7% sur les même mois.

Source : lefigaro.fr - 30.05.2017 | Lire l'article

FINANCEMENT

Les taux des crédits immobiliers en baisse

Selon l'agence Le-partenaire.fr, les taux des crédits immobiliers sont en baisse au mois de juin. Les emprunteurs bénéficient de la nouvelle réglementation sur la délégation d'assurance de prêt. Elle permet de diminuer jusqu'à 15% le coût total du crédit immobilier tout en préservant des garanties optimales. 

Source : infosimmo.com - 31.05.2017 | Lire l'article

 REGLEMENTATION

Le registre d'immatriculation des copropriétés est consultable fin juin 2017

Le registre d'immatriculation des syndicats de copropriétaires a pour objectif de recenser l'ensemble du parc des copropriétés en France et de connaître son état. Les particuliers qui souhaitent se renseigner avant d'acheter pourront consulter l'annuaire du registre fin juin 2017. Le registre compte déjà 30 000 copropriétés immatriculées en 7 mois. 

Source : mon-immeuble.com - 31.05.2017 | Lire l'article

VIE DES INSTITUTIONS

Les propositions du notariat aux futurs parlementaires

Le notariat a publié ses propositions destinées aux futurs parlementaires. Ciblant les élus, les entrepreneurs, les acteurs de l’immobilier et les familles, les notaires affichent trois ambitions : la lutte contre l'habitat indigne, supprimer l'exonération temporaire de taxe foncière pour les constructions neuves et faciliter l'accès des primo-accédants à la propriété.  

Source : mon-immeuble.com - 31.05.2017 | Lire l'article

 ACTEURS DU MARCHE

Un début d'année bénéfique pour Laforêt 

Depuis le début 2017, Laforêt multiplie les ouvertures avec 26 nouvelles agences. Le contexte y est favorable puisque les transactions immobilières sont en hausse sur les premiers mois de l’année de 16.1 %. Le groupe s'est également emparé de la holding Arche, créant ainsi un groupe phare de l’immobilier en France. 

Source : observatoiredelafranchise.fr - 31.05.2017 | Lire l'article

 L'ACTUALITE EN REGION

Le marché locatif du Haut-Rhin va mieux

La dernière étude de l'Adil et de la Fnaim 68 démontre que le parc locatif du Haut Rhin connaît une légère progression. 25 % des résidences principales sont occupées en 2016 par des locataires privés, et concernent environ 80 000 ménages, contre 24,8 % en 2015 et 24,5 % en 2011. L'enquête révèle également que les maisons en location sont rares. 

Source : lalsace.fr - 31.05.2017 | Lire l'article

Le marché de La Rochelle en pleine embellie

Les derniers chiffres de l'Oiso, l'Observatoire immobilier du Sud-Ouest révèle que le marché immobilier neuf de l'agglomération de La Rochelle a enregistré en 2016 une progression des ventes de 34 % par rapport à 2015.  La tendance est également à la hausse dans l'ancien.

Source : latribune.fr - 29.05.2017 | Lire l'article

+RenéGenneson

Croissance de l'immobilier début 2017

CONJONCTURE La nouvelle croissance de l’immobilier ancien A l’issue des quatre premiers mois du 2017, le marché de l’immobilier ancien affiche une hausse globale de transactions de 16%, dans la continuité de la progression de l’année précédente. Dans un contexte de forte volatilité des marchés financiers, les investisseurs se tournent vers la pierre à la recherche d’une rentabilité locative intéressante.  Au niveau national, les prix de vente enregistrent une hausse de 2,1% du prix moyen au m² et la marge de négociation s’est réduite de 0,3 point. Source : mon-immeuble.com - 28.04.2017 | Lire l'article Conjoncture favorable pour la vente des maisons individuelles Le marché des maisons individuelles a enregistré une croissance des ventes de 19,5% entre janvier et mars 2017 par rapport au premier trimestre 2016, selon Les Constructeurs et aménageurs de la Fédération française du bâtiment (LCA-FFB). Les acteurs du BTP ont profité de cette tendance et enregistré une croissance  de 1,5% pour les artisans et de 15,5% pour les mises en chantier.  Les particuliers, quant à eux, profitent de nombreuses aides pour accéder à la propriété et de taux de TVA avantageux actuellement en place, avant qu’ils ne soient potentiellement remis en cause par le prochain gouvernement.    Source : batiweb.com - 04.05.2017 | Lire l'article Vers un nouveau record des prix La hausse des prix se confirme à Paris et dans la plupart des métropoles régionales, selon le baromètre de MeilleursAgents.com. Le prix au m² de la capitale a grimpé de 0,4% en avril, avec une hausse de 3,1% depuis le début de l’année et de 6,2% sur les 12 derniers mois. Dans huit des plus grandes villes de province, la hausse de prix se confirme. Dans le dernier mois, les prix ont augmenté  de 0,8% à Lille, de 0,2% à Nantes, de 0,3% à Lyon et jusqu’à 1,5% à Bordeaux. Cependant, les villes telles que Toulouse ou encore Montpellier enregistrent respectivement des baisses de 0,1% et 0,8% sur la même période. Source : lesechos.fr - 04.05.2017 | Lire l'article   FINANCEMENT Hausse des taux de crédit immobilier Les taux du crédit immobilier ont atteint 1,51% en mars dernier et sont revenus au niveau de ceux de juillet 2016, selon les chiffres publiés par l’observatoire Crédit Logement / CSA. Les investisseurs profitent des taux encore bas et des avantages offerts par le prêt à taux zéro et le dispositif Pinel. Cette course à l’investissement a fait bondir les ventes dans le neuf de 42% pour le seul mois de mars. La durée  de financement s’est allongée et a atteint les 20,6 ans en moyenne, contre les 18,9 ans de 2016. Source : banques-en-ligne.fr - 02.05.2017 | Lire l'article   REGLEMENTATION Les villes contrôleront les loueurs Airbnb  Le gouvernement s’est doté d’un outil pour permettre le contrôle et la transparence des locations meublées. Le décret apparu le 30 avril dernier sur le JO contrant les « loueurs sur courte durée » à enregistrer leur bien à la mairie, veillera au respect de la durée limite légale de location. Cette mesure touche notamment les villes de plus de 200 000 habitants, et celles de la petite couronne parisienne, où il y a un fort taux de « location touristique » de logements meublés, via les plateformes en ligne. De son côté, Airbnb déplore une complexification du système et se déclare prêt à « collaborer avec les collectivités locales » pour signaler les appartements en location et recueillir la taxe de séjour.  Source : lemonde.fr - 30.04.2017 | Lire l'article La nouvelle transparence sur les transactions immobilières  L’administration fiscale a rendue accessible les données sur toutes les transactions immobilières actées, à partir du 1er mai dernier. Les particuliers peuvent désormais obtenir en ligne les « informations essentielles » sur les biens vendus dans une zone définie afin de connaître le prix de vente des dernières cinq années. L’administration précise que les informations publiées sont « anonymisées »  et qu’elle autorise l’accès seulement « aux personnes physiques » et dans le limite des « cinquante consultations tous les trois mois […] car l’administration veut se prémunir de tout détournement, notamment par des entreprises pensant pouvoir revendre ces données ». Source : lemonde.fr - 29.04.2017 | Lire l'article   L'ACTUALITE EN REGION L'envol des prix parisiens Amorcée depuis un an, l’inflation des prix se poursuit. Selon les compromis de vente signés récemment dans les études notariales, les prix devraient atteindre 8.700 €/m² pour la période d'avril à juin 2017, soit une progression de 7% sur un an. Source : immobilier.lefigaro.fr - 02.05.2017 | Lire l'article Immobilier : Monaco devient la ville la plus chère du monde En 2016, la principauté est passée devant Hong Kong au classement des villes où les logements sont les plus onéreux,  Sur le Rocher, le prix moyen au m2 pour les logements haut de gamme s'établit à 41.400 euros en moyenne, contre 39.100 euros en moyenne à Hong Kong et 29.200 euros à Tokyo, respectivement à la deuxième et à la troisième place du palmarès. Source : latribune - 04.05.2017 | Lire l'article +René GENNESON

Emmanuel Macron - Marine Le Pen: Immobilier ? Leurs idées !

Emmanuel Macron vs Marine Le Pen : quelles sont leurs mesures pour le logement ?

Par Vincent Cuzon le 24 Avril 2017

Ca y est, cette campagne, dont l’issue était très incertaine, a livré son premier verdict : Marine Le Pen et Emmanuel Macron sont les 2 candidats qualifiés pour le second tour. Mais quelles sont leurs propositions pour le secteur de l’immobilier ?

Vers la fin de l’encadrement des loyers ?

Emmanuel Macron, souhaite « débrancher progressivement » l’encadrement des loyers. En parallèle, il propose de mettre en place un « bail mobilité » dans les zones tendues, pour faciliter l’accès des personnes précaires à la location dans le parc privé. Il serait conclu pour une durée de moins d’un an et inclurait des droits plus restreints pour le locataire. De son côté, Marine Le Pen reconnait que l’encadrement des loyers a permis de faire baisser les loyers, mais pense que ce n’est pas une solution à long terme. Elle propose donc de créer une « Protection Logement Jeune » pour faciliter l’accès au logement des jeunes, qu’ils soient étudiants ou salariés. Ce dispositif inclurait un grand plan de construction de logements étudiants et la revalorisation de 25 % des APL pour les jeunes de moins de 27 ans.

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Marine le Pen: "Nous créerons une « protection logement jeunes » en revalorisant de 25 % l’aide au logement des jeunes jusqu’à 27 ans." 

Quid de la fiscalité du logement ?

Marine Le Pen a annoncé qu'elle souhaitait baisser la taxe d’habitation pour les plus modestes tout en supprimant la prise en compte du patrimoine dans le calcul des APL. Elle veut aussi faciliter l’accès à la propriété en renforçant les dispositifs de prêts aidés et en réduisant les droits de mutation de 10 %. Emmanuel Macron, lui, prévoit de réformer en profondeur l’ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune). Il souhaite notamment supprimer « la part qui finance l’économie réelle » (la détention d’actions) pour concentrer l'impôt sur le capital non productif, et donc l’immobilier. Pour le candidat du mouvement « En Marche ! », il s’agit de transformer l’ISF en « Impôt sur la Fortune Immobilière ». De plus, Emmanuel Macron a annoncé sa volonté d'exonérer la taxe d'habitation 80 % des Français, et ce dès 2019.

Emmanuel Macron: "Je transformerai l'ISF en impôt sur la rente immobilière. J'exonèrerai tout ce qui finance l'économie réelle."

07:48 - 1 Feb 2017

Logements sociaux : leurs propositions

Emmanuel Macron aimerait plus de transparence dans les attributions des logements sociaux. A ce titre, il souhaite mettre en place un système de points, fondé sur certains critères (taille de la famille, niveau des ressources, lieu de recherche, etc.), qui, selon lui « permettra à chacun de connaître ses chances d’obtention d’un logement et le délai d’attente prévisible. » Par ailleurs, il veut construire 80 000 logements pour les jeunes au cours de son mandat. De son côté, Marine Le Pen propose que les Français soient prioritaires dans l’obtention d’un logement social, tout en le mobilisant vers les publics qui en ont le plus besoin. De plus, elle désire améliorer les conditions de rachat, par les locataires, de leur logement social. Son objectif ? Parvenir à 1 % du parc HLM vendu chaque année.

Source, seloger.com

+RenéGenneson

CONJONCTURE

CONJONCTURE

Immobilier : les ventes et les prix en hausse  Selon les réseaux d'agences, les ventes de logements sont en hausse depuis le début de l'année. "Les périodes hivernales sont, d’ordinaire, calmes et habituellement, les veilles de grandes échéances électorales entretiennent l’attentisme des acquéreurs. Là, c‘est tout l’inverse" souligne Fabrice Abraham, directeur général de Guy Hoquet. Cette tendance s’explique par le relèvement des taux d’intérêt et l’augmentation du prix des biens. Aussi, à Paris, les prix ont progressé de 5.2% en un an.  Source : lemonde.fr - 28.03.2017 | Lire l'article 86% des locataires franciliens insatisfaits de leur logement Le réseau Guy Hoquet a publié le 28 mars une étude qui vise à connaître les attentes des locataires en 2017. L'enquête démontre que les locataires ont plus de mal à trouver un logement. En effet, près de 3 locataires sur 4 estiment qu'il est aujourd'hui difficile de trouver un logement correspondant à ses besoins en France, ce taux grimpe à 86 % pour les locataires vivant en région parisienne. Ils ont cependant, en général de bonnes relations avec leurs propriétaires.   Source : lesechos.fr - 28.03.2017 | Lire l'article La crainte des loyers impayés, frein à l'investissement  Selon les résultats de l'étude à l'initiative du groupe Atland, 46% des sondés craignent les loyers impayés. La crainte du mauvais payeur est donc un frein majeur à l'investissement des français dans l'immobilier. Malgré cette appréhension, les petites surfaces restent plébiscitées par les investisseurs propriétaires. En conséquence, les loyers impayés concernent statistiquement davantage les petites surfaces.    Source : directgestion.com - 31.03.2017 | Lire l'article

REGLEMENTATION

La trêve hivernale touche à sa fin  Après cinq mois de trêve hivernale, les expulsions locatives peuvent reprendre à partir du 1er avril. L'an dernier, selon le bilan établi par la fondation Abbé Pierre, près de 14 400 ménages ont été expulsés de leur logement avec le concours de la force publique, soit une hausse de 24% en un an. Afin d'inverser la tendance, la ministre du Logement, Emmanuelle Cosse, souhaite mettre en place un "plan national de prévention des expulsions" qui doit permettre d'amplifier la coordination des acteurs concernés.   Source : bfmtv.com - 31.03.2017 | Lire l'article

FINANCEMENT

Disposer d'un apport n'est plus indispensable pour acheter Alors qu'il y a quelques années, comme le rappelle le courtier Meilleurtaux, il fallait un apport correspondant au moins à 10% du prix total pour pouvoir emprunter, il est désormais possible de financer l'achat d'un bien intégralement à crédit. Un bouleversement dû à la baisse des taux d'intérêt, qui, conjuguée à l'allongement de la durée des emprunts, diminue considérablement les risques pour les banques.   Source : leparisien.fr - 28.03.2017 | Lire l'article

MARKETING-INNOVATION

Un site innovant pour les ventes en ligne   Ex-dirigeant de l’activité de transaction chez Foncia, Olivier Lanza a lancé un site pour permettre aux particuliers de contourner les agences immobilières tout en profitant de conditions optimales de mise sur le marché de leur bien. Appelé Homeagency, ce nouveau portail propose souscrire un tarif « Basic »  à 39 € par mois, « Plus » à 99 € par mois ou « Premium » à 199€ par mois, sur une période de 4 mois au maximum. Selon l’option choisie, l’annonce sera publiée sur un plus grand nombre de sites, bénéficiera des services d’un photographe professionnel et d’un homebook, d’un plan 3D ou de photos à 360°.     Source : lopinion.fr - 30.03.2017 | Lire l'article Dassault Systèmes et le 3D immobilier   Le leader français de la conception 3D s’est lancé à la conquête de la filière immobilière, grâce à la solution gratuite de design d’intérieurs HomeByMe. « Son concept est de permettre à l’utilisateur de fabriquer une maquette numérique de son domicile, existant ou en cours de construction, qu’il va conserver pour en faire le suivi au fil des ans » explique Marc Pavageau, vice-président de 3DVia, l’entité de Dassault Systèmes qui commercialise HomeByMe. Les particuliers pourront profiter de la version en ligne gratuite avec une limite d’usage de trois projets et les professionnels de la version payante.   Source : usine-digitale.fr - 29.03.2017 | Lire l'article

ACTEURS DU MARCHE

Une convention de partenariat pour le développement de Visale  La caution Visale est un dispositif gratuit destiné à couvrir le paiement du loyer au cours des trois premières années du bail. Jean-François Buet, Président de la FNAIM, Jacques Chanut, Président d’Action Logement Groupe, Bruno Arcadipane, Président d’Action Logement Services et Marie Angèle Lopes, Présidente de l’APAGL (Association Pour l’Accès aux Garanties Locatives) ont signé une convention pour amplifier sa visibilité.  Source : fnaim.fr - 30.03.2017 | Lire l'article +René Genneson

Des Brèves sur l'immobilier !

CONJONCTURE Les logements restent inoccupés moins de 5 semaines entre chaque locataire Selon l'observatoire Clameur, la durée moyenne pendant laquelle un logement en location reste inoccupé en 2017 est de 4,6 semaines. Cette durée se réduit d'année en année. Cette moyenne diffère selon les régions et le niveau des demandes locatives. Un logement reste aujourd’hui plus longtemps inoccupé en Pays de la Loire qu'en Ile-de-France. Source : lelynx.fr - 21.03.2017  Les frais de notaires restreignent l'étendue de la mobilité résidentielle Sur la question de la mobilité résidentielle pour des raisons professionnelles, une étude du réseau Orpi, révèle que plus de quatre Français sur dix affirment que les "frais de notaires" sont un frein à la mobilité. La France se classe dans ce domaine parmi les plus mauvais élèves de l'Europe. Source : lesechos.fr - 22.03.2017  Les salariés sont plus nombreux que les étudiants à vivre en colocation La colocation est devenue un mode d'habitation qui séduit de plus en plus. Cette tendance s'accompagne d'une révolution du profil des colocataires. Aussi, pour la première fois, les salariés sont désormais plus nombreux que les étudiants à vivre en colocation. Il représente 45% des utilisateurs de la plateforme www.apartager.com, le site spécialisé dans la colocation. Source : mon-immeuble.com - Le retour du haut de gamme dans l'immobilier   Depuis l'automne 2016, l'immobilier haut de gamme, revient sur le devant de la scène au sein de la capitale. « Ce sont surtout des ressortissants français qui animent cette tendance forte. Ils vendent un bien, empochent une plus-value et empruntent à vil prix afin de pouvoir enfin concrétiser leur rêve immobilier », indique Roger Abecassis, président du groupe Consultants immobilier. Figé en 2014 et 2015, le marché des biens de prestige est donc de retour.   Source : lepoint.fr - 24.03.2017  La définition d'un logement décent évolue Les caractéristiques de décence d'un logement vont évoluer. Ainsi à partir de 2018, un logement, pour être considéré comme décent, devra être "protégé contre les infiltrations d'air parasites". Les portes et fenêtres ainsi que les murs et parois donnant sur l'extérieur ou sur des locaux non chauffés devront présenter une étanchéité à l'air suffisante. Les propriétaires bailleurs doivent donc veiller à mettre les logements offerts à la location en conformité avec ces nouveaux critères.  Source : sservice-public.fr - 21.03.2017 MARKETING-INNOVATION Lancement du site Notaviz par les Notaires de France Afin d'apporter un premier niveau de réponse aux questions pratiques que se posent les internautes, le CSN (Conseil supérieur du notariat) annonce l'ouverture de Notaviz, une plateforme des services en ligne des Notaires de France. L'objectif de la plateforme est de devenir le site juridique référent des Français qui les accompagne lors des étapes importantes de leur vie.   Source :  mon-immeuble.com - 24.03.2017 IE DES INSTITUTIONS Plus de 130 000 logements sociaux ont été financés en 2016 Selon un bilan publié mercredi, près de 130 0000 logements sociaux on été financés en 2016, dont 75% sont situés dans des zones où l'accès au logement est le plus difficile. "Ces chiffres n’avaient pas été atteints depuis 2010 et c’est la deuxième meilleure année depuis 2000" a commenté la ministre du Logement Emmanuelle Cosse.  Source : francetransactions.com - 22.03.2017  ACTEURS DU MARCHE La Poste devient promoteur immobilier avec Icade Icade et La Poste lancent une société de promotion immobilière baptisée Arkadea. Cette nouvelle société détenue à 50% par chacune des entités repose sur un apport conjoint et à parité (par Icade Promotion et Poste Immo) de fonciers ou d'actifs en vue de leur transformation et de leur vente sur le marché. Source : boursier.com - 15.03.2017  Laforêt se rapproche de la holding Arche Laforêt vient de conclure une alliance avec la holding Arche, qui intervient depuis 25 ans dans le secteur de l’immobilier, au travers de sa filiale Citya, 3e acteur français dans l’administration de biens. Les grands acteurs de l'immobilier se rapprochent donc dans un mouvement de consolidation, illustré depuis maintenant quelques années. Source : sobservatoiredelafranchise.fr - 26.03.2017 +René GENNESON

ÉLECTIONS PRÉSIDENTIELLES ET MARCHÉ IMMOBILIER : QUEL IMPACT ?

Référendum sur la sortie du Royaume-Uni de l’Europe, élection de Donald Trump aux
États-Unis… à chaque événement politique, les compteurs de la finance mondiale s’affolent
et le marché immobilier est régulièrement impacté. Depuis plusieurs décennies, les élections
présidentielles en France ont également un effet sur les transactions immobilières – et un
effet négatif, par ailleurs. Peut-on d’ores et déjà estimel’impact des élections de mai 2017
sur le marché ?

Présidentielles et immobilier : un lien 

indubitable

Dans quelle mesure une élection présidentielle peut-elle impacter frontalement le marché
immobilier ? La réponse est à chercher du côté de l’émotion. Au même titre que les
marchés financiers, le secteur de la pierre est sensible aux variations de cette devise
intangible qu’on appelle « la confiance ».

Les investissements immobiliers ont besoin de stabilité dans la conduite de leurs affaires
– exactement comme les entreprises, d’ailleurs. Toute forme d’instabilité, même si elle
n’est que supposée, va donc impacter négativement sur leur volonté de faire des affaires.
C’est vrai des grands investisseurs et des promoteurs immobiliers, qui comptent sur la
stabilité législative pour lancer des projets d’envergure. Mais c’est vrai également des
particuliers, qui peuvent choisir de différer un achat immobilier par crainte d’un
changement dans la fiscalité de la pierre à la faveur de l’élection d’un candidat dont le
programme serait, à ce titre, ambigu, voire problématique.

Ces craintes peuvent être vraies ou fausses, fondées ou infondées, réelles ou fantasmées
 – en 1981, après l’élection de François Mitterrand, certains imaginaient déjà l’Armée rouge
débarquer à Paris ! Peu importe sur quels arguments s’appuient ces peurs : elles peuvent
mettre à mal, en quelques mois, les bonnes années successives du marché immobilier.
Par exemple, l’arrivée au pouvoir de François Hollande en 2012 a eu pour effet une chute
de 11,6 % du volume des transactions ! Le « moi, président » n’aura donc pas servi de
ciment pour rassurer les investisseurs immobiliers.

Focus sur les élections présidentielles passées 

Crédit Foncier a publié une étude récente passionnante sur la question. 

L'établissement bancaire s’est penché sur la corrélation entre les élections présidentielles
de la Ve République et
les évolutions du volume des transactions immobilières pour chaque année de scrutin.
Le résultat est frappant.

On constate que toutes les élections présidentielles – à l’exception, étrangement, de
celle qui s’est tenue en 2002 – ont eu un effet négatif sur le volume des transactions.
La baisse dans l’immobilier ancien est en moyenne est de 3,8 % l’année du scrutin.
Mais il est encore plus intéressant de remarquer que ce recul est encadré par des
hausses : l’année qui précède l’élection, le volume des ventes augmente en moyenne de
4,6 % ; l’année d’après l’élection, il reprend à + 2,3 %. L’année électorale marque donc
une véritable rupture avec les résultats qui précèdent et ceux qui suivent.

La baisse la plus importante est celle qui a accompagné l’entrée à l’Élysée de François
Hollande en 2012. Curieusement, le scrutin de 2002 a, lui, été accompagné d’une hausse
de 3,4 %. Faut-il y voir une forme de confiance des milieux de l’immobilier à l’égard du
président en exercice, Jacques Chirac, qui avait décidé de se présenter à sa propre
succession ; l’action du gouvernement socialiste qui était aux commandes depuis 1997
ou est-ce là un simple hasard du calendrier ?

À quoi faut-il s’attendre pour 2017 ?

Pour de nombreux spécialistes de l’immobilier, 2017 sera l’année où les taux d’intérêt vont
enfin commencer leur remontée, après un an et demi de baisse presque continue. Mais
ce sera également une année électorale, qui plus est forte d’enjeux importants pour les
acteurs du marché : voilà deux ans que l’immobilier se porte bien en France, avec une
reprise des constructions et un accroissement du volume de transactions, deux bonnes
nouvelles qui s’appuient aussi bien sur les taux attractifs que sur les mesures mises en
place par le gouvernement pour favoriser l’investissement locatif et l’accession à la
propriété. Le scrutin du mois de mai pourrait-il rompre le charme qui opère jusqu’à
maintenant ?

Le manque de confiance des acteurs du marché 

Toujours dans cette étude, le Crédit Foncier a interrogé environ 400 professionnels du
secteur – agents immobiliers, promoteurs, lotisseurs, constructeurs de maisons
individuelles, commercialisateurs et gestionnaires de patrimoine, partout en France, afin
de recueillir leur avis sur les effets à attendre de la prochaine messe politique.

Résultat :

• Ils sont 53 % à prévoir un impact négatif,
• Et 32 % seulement à entrevoir un avenir radieux.

À noter que cette étude a été menée avant le mois de novembre. Elle ne prend donc pas
en compte les évolutions récentes quant au futur scrutin présidentiel, avec la valse des
candidats et des cartes qui ont été complètement rebattues.

D’ailleurs, l’étude révèle autre chose : une estimation du volume des transactions attendu
de 810 000 unités construites (contre 840 000 en 2016), ce qui serait une excellente année
immobilière malgré tout.

Pourquoi il faut se montrer optimiste

De fait, il est prématuré de se laisser aller au négativisme. Même si l’issue de la prochaine
élection estimpossible à déterminer à l’avance, elle se partage comme d’habitude entre
deux possibilités – un président de droite ou un président de gauche. Or, dans la mesure
où les dispositifs d’aide ont été pour la plupart reconduits en 2017 (notamment les plus
attractifs du point de vue de l’accession à la propriété et de l’investissement immobilier),
et où la prochaine majorité, même si elle inclinait à le faire, ne pourrait rien y changer
avant de nombreux mois (au mieux), il y a tout lieu de rester résolument optimiste pour
l’année àvenir.

Si l’on ajoute à cela le fait que les taux d’intérêt encore historiquement bas offrent des
conditions idéales pour souscrire un crédit immobilier, au moins durant tout le premier
semestre 2017 (pour la suite, on attendra de voir), nous sommes catégoriques : il n’y a
aucune raison pour les candidats à l’acquisition de différer un projet d’achat ou
d’investissement immobilier. Et ce, malgré les craintes éventuelles qui pourraient surgir
au détour d’un programme présidentiel ou d’un autre.

Et même si l’année 2017 voyait une baisse du volume des constructions et des
transactions, cette étude nous inviterait tout de même à l’optimisme : ne voit-on pas que
les « mauvaises » années électorales sont toujours suivies d’un rebond du marché ?
De sorte que, si 2017 n’est pas votre année, 2018 le sera sans aucun doute !

Sourcehttp://www.vousfinancer.com/ Cette entrée a été publiée dans Actualités Immobilières et financières 
le 19 décembre 2016 par Eric Nuevo.

+René GENNESON 

2017, année electorale ou année de l'immobilier

Pour commencer, l'agence immobilière ERA Les 3 Lucs vous souhaite à tous une excellente année !!

Que faire en début d'année, passées les bonnes résolutions, tenues ou pas, des questions se posent sur ce qu'il faut faire en 2017.
Les années électorales sont connues pour aller de paire avec une certain attentisme.
Concernant l'achat immobilier, je dirai qu'il faut investir dans la pierre ou quitter sa location quand on le peut car une chose est sûre: Les taux d’intérêts remontent, et ce n'est pas très agréable pour les acquéreurs qui y ont recours.
Aujourd'hui, il est encore possible d'acheter avec un taux inférieur à 2% sur 25ans, mais pour encore combien de temps.
Une simulation: payer 900 € par mois de crédit sur 25 ans permet d'emprunter environ 200 000 € aujourd'hui, si les taux remontent à 4%, nous descendrons à 170 000 €.

Si les prix se réajustent tant mieux, mais si cela se passe comme pour les loyers, ils n'ont pas baissé pendant que les prix au M² chutaient ces dernières années.

L’analyse du mois d'un partenaire:
Comme nous l'avions indiqué fin 2016, on observe une remontée des taux de crédits immobiliers de 0,05 % à 0,25 % sur les durées pour l'ensemble des emprunteurs (primo-accédant et secundo-accédant).

Il n'y a pas de quoi paniquer pour cette nouvelle année 2017, les taux restent bas donc c'est toujours le bon moment pour obtenir un crédit immobilier avec de bonnes conditions.

Le dispositif Pinel et le PTZ étant reconduit sur toute l'année 2017, nous devrions avoir encore un marché immobilier en croissance.
 
 N'hésitez pas à nous contacter ou à échanger pour en savoir plus !
+René