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-Les calendriers 2021 suivront.
-Pour les enfants, des courriers types pour rédiger la fameuse "Lettre au Père Noël" et tenter de gagner des chèques cadeaux. Avec l'assurance d'avoir une réponse. Distribution en Boîtes aux lettres et aux parents devant les écoles.
-Enfin des calendriers de l'Avent pour toute personne qui habite Marseille et ses alentours qui "likera" notre page Facebook dans la limite du stock disponible ici. Le calendrier leur sera déposé dans leur boîtes aux lettres. 100 pièces disponibles.
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Spécial immobilier - Nos conseils pour bien investir dans l'immobilier neuf
Villes et quartiers à privilégier, durée de détention du bien, prix… Tout ce qu'il faut savoir pour choisir au mieux son placement défiscalisé Pinel.
Compte à rebours. A partir de 2019, les communes de taille moyenne à l’immobilier peu cher ne seront plus éligibles au dispositif Pinel.
Trop peu de biens à vendre, pas assez de foncier disponible pour assurer une production de logements permettant de répondre à une demande toujours forte… En cette rentrée d'automne, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) s'appuie sur les derniers chiffres du secteur pour juger« préoccupante »la conjoncture. Après un cru 2017 exceptionnel en termes de volume, les achats des propriétaires occupants et des investisseurs ont ralenti depuis le début de l'année. Sur le premier semestre, les futurs bailleurs ont ainsi été moins nombreux, à hauteur de - 10,4 %, que sur la même période de 2017.
Mais, si les ventes en Pinel fléchissent, ce type d'investissement immobilier défiscalisé pèse encore lourd, représentant 54 % des réservations enregistrées au niveau national. Prolongé jusqu'à décembre 2021, ce dispositif permet d'abaisser son impôt sur le revenu de 12 % du montant du bien avec un engagement de location non meublée sur six ans, de 18 % sur neuf ans et de 21 % sur douze ans, dans la limite d'un investissement global de 300 000 € par an. Autres règles à respecter : choisir un locataire sous conditions de ressources entrant dans les barèmes édictés par la loi et respecter un plafond de loyer. « Ce genre de placement s'avère tout à fait opportun pour ceux qui ont besoin de défiscaliser, même si, pour un investissement réalisé en 2018 et au-delà, il faudra tenir compte de l'entrée en vigueur, le 1er janvier 2019, du prélèvement à la source », rappelle Cédric Forman, directeur général de Thesaurus. Le 4 septembre, l'État a annoncé que l'administration fiscale rembourserait au contribuable 60 % de la réduction Pinel au 15 janvier 2019 et le solde en septembre de cette même année.
Grand Paris. Avec un plafond du prix d'achat fixé à 5 500 €/m2, une telle opération est irréalisable dans la capitale. Mais, comme le prix moyen d'un logement neuf au niveau national avoisine 4 100 €/m2, ce genre d'investissement est possible « en Île-de-France, où le marché immobilier est tendu et la demande locative forte. Dans des communes comme Bagnolet (93), Pontoise (95) et Clamart (92), les prix de vente du neuf tangentent les 5 500 €/m2. C'est aussi le cas de nombreuses autres villes de région parisienne qui seront desservies par les futures lignes de métro Grand Paris Express », indique Philippe Plaza, directeur général d'Eiffage Immobilier. C'est le cas du Blanc-Mesnil, de Bagneux, de Massy, de Créteil, de Villejuif et de Saint-Denis. « La mise en service de ce nouveau réseau de transport va considérablement faciliter et accélérer la mobilité entre les villes des première et deuxième couronnes, certains secteurs devenant mieux connectés qu'aujourd'hui », ajoute Marc Julien, dirigeant fondateur de Pierre Invest. Car, en plus des travaux d'infrastructures destinés à construire ces nouvelles gares souterraines, c'est tout l'aménagement urbain de proximité qui est souvent repensé avec l'émergence d'un « morceau de ville » mêlant habitations, commerces, équipements collectifs et bureaux.
21 % du montant du bien
C'est la part qui peut être déduite de son impôt sur le revenu grâce au dispositif Pinel, avec un engagement de location non meublée sur douze ans.
Pour les communes de taille moyenne situées en zone B2, il est encore temps d'investir en Pinel. A Angers et à Brest, situés dans cette zone, les investisseurs sont nombreux et louent immédiatement leurs biens tout juste livrés. « A Angers et au Mans intra-muros, le marché locatif est dynamique avec des prix du neuf compris entre 3 300 et 3 500 €/m2 », précise Jean-François Vigneron, directeur opérationnel de Réalités Immobilier. Toutefois, le compte à rebours est lancé. Il ne reste plus que trois mois, soit d'ici au 31 décembre, pour « faire du Pinel ». À compter de 2019, cette zone à l'immobilier peu cher ne sera plus éligible à cette loi de défiscalisation.
Horizon. Un rendement locatif annuel proche de 4 % et des économies d'impôts sont des arguments qui font mouche auprès des candidats investisseurs. Mais il convient de choisir soigneusement son programme en se plaçant, dès le début, dans une perspective de détention à long terme. « Il faut sélectionner une opération avec l'objectif de capter une plus-value potentielle lors d'une revente à l'horizon d'au moins quinze ans. En optant pour du neuf dans un quartier en germe ou en cours de réaménagement, on peut tabler sur ce genre de scénario, indique Olivier Bokobza, directeur général du pôle immobilier résidentiel de BNP Paribas Immobilier. Les grandes villes et leurs agglomérations sont à privilégier, notamment celles où le solde migratoire est positif. »« Mieux vaut cibler les zones urbanisées où les actifs ont besoin de se loger et donc de louer sur un marché locatif globalement stable générant une demande régulière », complète Éric Ninu, directeur commercial d'iSelection. Résultat : « Il faut miser sur les 12 grandes métropoles régionales comme Nantes, Marseille, Toulouse, Lille, Lyon, Bordeaux… C'est là que le besoin de se loger est important, en dépit des prix élevés », insiste Philippe Jossé, président du directoire de Cogedim. Selon les derniers chiffres de la FPI arrêtés au deuxième trimestre 2018, le prix moyen du mètre carré habitable dans le neuf (hors parking) est de 4 190 € à Lyon (+ 4 % par rapport au 2e trimestre 2017), de 4 032 € à Bordeaux (+ 3,5 %), de 3 995 € à Marseille (+ 2,2 %), de 3 682 € à Toulouse (+ 4,4 %) et de 3 358 € à Lille (+ 3,2 %). Dans ces métropoles où l'immobilier neuf s'apprécie, le rendement attendu s'écorne. La raison ? Le bailleur doit respecter un loyer plafond qui reste peu ou prou le même que le bien situé en centre-ville ou dans les communes périphériques (à condition de se trouver dans la même zone). Cependant, l'équation peut se révéler gagnante à condition d'acheter au bon endroit. L'existence ou la programmation de grands projets urbains dans la ville ou dans son agglomération contribuent, à terme, à rendre certains secteurs plus agréables à vivre. De plus, « il ne faut pas oublier de cibler les villes où la vacance locative est faible, avec un revenu moyen d'un bon niveau et bien orienté », ajoute Marc Julien.
Autres éléments à prendre en compte avant de s'engager : s'informer sur l'activité économique locale, le niveau de chômage et l'état du marché de l'emploi. Ces facteurs influent sur les salaires, le niveau de vie, le pouvoir d'achat immobilier de la population et des locataires potentiels. Il n'en reste pas moins qu'un des principaux risques de cette opération immobilière défiscalisante serait de surpayer ce logement neuf, surtout en cette période de regain d'inflation. « Si le prix de vente est trop déconnecté du marché de l'ancien, l'acheteur démarre avec un handicap et prend davantage de risques concernant son éventuel retour sur investissement », indique Stéphane Desquartiers, président de la Maison de l'investisseur. Qui conseille d'« acheter près de chez soi, dans un secteur qu'on connaît et qu'on est en mesure d'apprécier »
Des nouvelles des transactions dans Marseille et plus précisément dans les 11èmes et 12èmes arrondissements:
Aujourd'hui, suite une réunion de votre agence avec les acteurs immobiliers majeurs de la ville, nous pouvons indiquer que le marché se porte très bien? En France, depuis 1 an, 965 000 transactions, environ, ont été réalisées, et Marseille n'échappe pas à cette constatation. Notre agence, comme d'autres, manquent de mandat de vente car la plupart de nos offres ont trouvé acquéreurs. Si des vendeurs nous contactaient, il serait certainement probable que nous puissions leurs vendre leurs biens très vite vu le nombre de demandes insatisfaites que nous avons en stock de la part d'acquéreurs qui ont raté nos dernières opportunités. Les délais tendent à se raccourcir, et il n'est pas rare de voir un appartement se vendre en moins d'un mois, s'il est au prix du marché. Les taux d'intérêt sont bas et devraient le rester. Locataires, je vous invite à confronter le montant de votre loyer à la mensualité qu'il vous faudrait pour acquérir le logement que vous occupez. Vous seriez peut-être surpris. Bonne journée à tous.
La vidéo permet aux acquéreurs de valider leur envie de visiter le bien proposé sur internet car elle permet d'aller beaucoup plus loin que les photos classiques.
Grâce au mandat sérénité, les vendeurs ont pu bénéficier de ce service unique.
Si vous avez besoin de plus de précisions, contactez-nous !
Afin de suivre l'évolution du marché de l'immobilier, "Devenez Proprio" communique les chiffres de l'accession à la propriété. D'après l'enquête, les couples achètent toujours un bien immobilier plutôt que les célibataires avec une moyenne d'âge de 34 ans. L'apport en mai 2017 est de 3969 euros.
D'après une étude de LocService, spécialiste de la location entre particuliers, le budget logement des étudiants est de 583 euros au niveau national. Sur les 35.000 demandes de locataires étudiants analysées, 57 % recherchent en priorité un studio ou un appartement une pièce. Paris reste la ville la plus chère pour les budgets étudiants. En dehors de l’Île-de-France, les villes étudiantes les plus chères sont Nice, Lyon et Bordeaux.
Une étude menée par MeilleursAgents dévoile les écarts de prix d’appartements constatés en fonction de l’étage auxquels ils se trouvent. D'après l'étude, il existerait près de 19% de différence de prix entre le rez-de-chaussée et le dernier étage pour un appartement parisien dans un immeuble avec ascenseur. En région, la différence de prix est de 15%.
Une étude du réseau immobilier OptimHome, menée avec l'Ifop démontre que les futurs acquéreurs sont de plus en plus demandeurs de services innovants et interactifs. Pour vendre ou acheter, Internet est devenu un outil incontournable. Ainsi, d'après l'enquête, 85 % des sondés seraient intéressés par le fait de pouvoir avoir accès à une visite virtuelle en 3D d'un bien immobilier. De plus, 78% souhaitent d'après l'étude, suivre directement sur Internet l'évolution de leur projet de vente immobilière.
Afin de comprendre le regard que portent les Français sur différents enjeux associés au logement, à la fois en tant qu'habitants et en tant que citoyens, une enquête a été menée par Harris Interactive pour Soliha. Le logement est ainsi associé à l'idée de confort pour les Français. Cependant, certains mettent également en avant le fait que le logement pèse dans leur budget. Ils indiquent aussi être attachés à des principes politiques forts tels que l'idée de mixité sociale. Enfin, les Français expriment un à priori plutôt bienveillant envers différentes solutions innovantes en matière de logement comme par exemple l'intermédiation locative.
Les chiffres du 1er trimestre 2017 concernant le logement neuf en Ile-de-France montre une certaine dynamique. Avec 7618 logements neufs vendus, les ventes connaissent un accroissement de +21% par rapport au 1er trimestre 2016. Quant au prix, ils augmentent également mais modérément.
Le baromètre Crédit Logement/CSA révèle un mouvement minime des taux de crédit immobilier. Entamée en novembre 2016, la remontée des taux de crédit ralentit donc fortement. En mai, les taux de crédit ont atteint 1,56 % en moyenne. Aussi, selon Crédit Logement / CSA on s'acheminerait donc vers un scénario semblable à 2011 et 2013, c'est-à-dire une hausse limitée à la fois par son ampleur et par sa durée.
Immoprêt analyse l'évolution des taux, le profil des acquéreurs, la capacité d'emprunt dans son baromètre mensuel du crédit immobilier. D'après Auffrey Ianszen, porte-parole d’Immoprêt, "l'investissement immobilier repart. Les Français sont capables de mobiliser des apports légèrement plus conséquents, empruntent des plus gros montants et sur de plus longues périodes. Ils sont de nouveau prêts à investir".
Un texte publié en mai introduit un changement capital dans le dispositif Pinel, en l’élargissant aux communes de la zone C, celles où la tension sur le marché immobilier est moindre. Il reste donc à démontrer qu'une vraie demande locative existe dans ces villes car si l'investisseur ne trouve pas de locataire dans les 12 mois suivant la livraison du bien, il perdra la qualification de son investissement en Pinel et donc la réduction d'impôt inhérente.
Une ordonnance qui dessine les contours d'un nouveau contrat de prêt immobilier a été présentée par le nouveau ministre de l'économie, Bruno Le Maire. Aussi, à partir du 1er janvier 2018, les banques ne pourront plus contraindre un emprunteur à domicilier ses salaires plus de 10 ans en échange de l'octroi d'un prêt immobilier.
A compter du 1er juillet, les diagnostics gaz et électricité deviennent impératifs pour louer un bien immobilier. Les propriétaires de logements construits avant 1975 devront donc fournir aux potentiels locataires, avant toute signature de bail, des diagnostics sur l'état des installations de gaz et d'électricité. Si des anomalies sont constatées, les logements devront faire l'objet de travaux pour pouvoir être loués. Si cette obligation touche d'abord les copropriétés construites avant 1975, elle sera étendue à partir de 2018, à tout le parc locatif.
Le futur réseau de transport en commun de l'Ile-de-France, le Grand Paris, va s'accompagner de la création de 98 gares réparties entre quatre nouvelles lignes de métro. Selon une étude du Parisien, l'arrivée de ces nouvelles stations qui seront mises en service d'ici 2030 devrait faire grimper les prix des logements. Des villes comme Les Ardoines, Chevilly "Trois communes" ou encore Bagneux devraient en profiter.
